Cynnal a Chadw Eiddo Dibynadwy. Adnewyddu wedi’i Wneud yn Gywir.
Eich Tîm Dibynadwy ar gyfer Cynnal, Cadw ac Uwchraddio Eiddo
Boed yn waith cynnal a chadw rheolaidd rhwng tenantiaid neu adnewyddiad llawn ar eiddo newydd, rydym yn cynnig ateb dibynadwy, hawdd i landlordiaid sydd eisiau’r gwaith wedi’i wneud yn gywir — y tro cyntaf.
Adnewyddiadau diwedd tenantiaeth
Newidiadau ceginau ac ystafelloedd ymolchi
Plastro llanw ac ailddechrau
Gwaith atgyweirio (lleithder, gollyngiadau, inswleiddio)
Atgyweirio to
Rendro allanol ac atgyweirio gwaith brics
Uwchraddio er mwyn cydymffurfio
Ffitiau wedi’u rheoli’n llawn ar gyfer Amlfeddiannaethau (HMOs) a fflatiau
Gwelliannau Eiddo sy’n Talu Ar Ei Holi
Rydym yn deall y cydbwysedd rhwng diogelu eich ased a chynyddu ei werth — heb wario gormod nac orbenodi. Boed yn gwella sgorau EPC, ailfodelu mewnol blinedig, neu’n syml yn rhoi eiddo yn ôl ar y farchnad yn gyflym, byddwn yn cynnig cyngor gonest ac ymarferol, a datrysiadau sy’n sefyll i fyny i ddefnydd tenantiaid rheolaidd.
Tarfu Lleiaf, Gofal Mwyaf
Rydym yn parchu eich tenantiaid a’r lleoedd maent yn byw ynddynt. Pan fo gwaith yn digwydd mewn eiddo sydd wedi’u meddiannu, rydym yn brydlon, yn daclus ac yn broffesiynol — ac yn gwneud ein gorau glas i gadw unrhyw darfu i’r lleiafswm. Angen gwaith rhwng tenantiaid? Rydym yn cydlynu popeth yn gyflym ac yn effeithlon er mwyn i chi allu dychwelyd i’r farchnad heb oedi.
Un Pwynt Cyswllt. Dim Jyglo Crefftwyr
Mae Ian a’i dîm dibynadwy yn gofalu am bopeth o’r dechrau i’r diwedd — dim rhuthro ar ôl is-gontractwyr, dim esgusodion, a dim cymryd llwybrau byr. Mae pob prosiect yn cael ei reoli gyda gofal, ac yn cael ei gwblhau i’r un safon uchel ag y byddem yn disgwyl yn ein cartrefi ein hunain.
Pam mae Landlordiaid yn Dewis Adfer Cymru
Prisiau onest ac amserlenni dibynadwy
Ymddiried gan landlordiaid preifat, asiantau ac arweinwyr cymdeithasau tai
Cyfathrebu clir a gwasanaeth ymatebol
Wedi’i yswirio’n llawn, aelod o Ffederasiwn y Meistri Adeiladwyr
Yn fedrus mewn eiddo modern a thraddodiadol
Sylw manwl i gydymffurfiaeth, diogelwch ac ansawdd
Boed gennych un fflat neu bortffolio o eiddo, mae Adfer Cymru yma i ddarparu gwasanaeth cynnal a chadw dibynadwy ac adnewyddiadau trawsnewidiol y gallwch ymddiried ynddynt.
Cwestiynau Cyffredin
Allwch chi weithio o gwmpas tenantiaid presennol, neu a oes rhaid i’r eiddo fod yn wag?
Rydyn ni’n hapus i weithio ym mhob sefyllfa. Ar gyfer gwaith bach neu waith cynnal a chadw, byddwn yn cydlynu gyda’ch tenantiaid i leihau tarfu ac i gadw’r broses yn esmwyth. Ar gyfer adnewyddiadau mwy, rydym yn argymell trefnu’r gwaith yn ystod cyfnodau gwag os yn bosibl — ac fe allwn ni eich helpu i gynllunio’r amserlen yn unol â hynny.
Ydych chi’n cynnig adnewyddiadau llawn rhwng tenantiaethau?
Ydym — rydyn ni’n rheoli adnewyddiadau llawn ar ddiwedd tenantiaeth yn rheolaidd, gan gynnwys plastro, uwchraddio ceginau a chelfi ymolchi, ailaddurno, trin lleithder, a thrwsio. Mae popeth yn cael ei reoli fel un prosiect, felly does dim angen i chi jyglo crefftwyr gwahanol. Byddwn ni’n sicrhau bod yr eiddo’n barod i fynd ar y farchnad heb oedi na drafferth.
Allwch chi helpu i wella sgôr EPC eiddo?
Yn hollol. Rydyn ni’n gweithio ar gartrefi cerrig a brics hyn ar draws De Cymru ac mae gennym brofiad o ychwanegu inswleiddio (mewnol neu allanol), uwchraddio ffenestri a drysau, ac yn gwella awyru — pob un yn feysydd allweddol sy’n effeithio ar sgoriau EPC ac ar gydymffurfiaeth â rheoliadau rhentu.
Pa fath o faterion ydych chi’n eu gweld yn aml mewn eiddo rhent?
Rydyn ni’n aml yn datrys problemau lleithder a chyddwysedd, yn atgyweirio plastr wedi’i ddifrodi, yn ail-osod ceginau a chelfi ymolchi sydd wedi treulio, yn uwchraddio gwresogi ac inswleiddio, ac yn gwneud gwaith atgyweirio ar rendro allanol neu doeau. Rydyn ni hefyd yn delio ag unrhyw faterion o ganlyniad i waith gwael o’r gorffennol.
Pa mor gyflym allwch chi droi eiddo o gwmpas rhwng tenantiaid?
Ein nod yw bod yn gyflym ond manwl. Yn dibynnu ar faint y gwaith, byddwn yn rhoi amserlen realistig i chi — ac rydym yn cadw ati. Rydyn ni’n deall bod cyfnodau gwag yn costio arian i chi, felly rydyn ni’n cynllunio’n effeithlon ac yn cwblhau’r gwaith yn brydlon.
Allwch chi baratoi eiddo ar gyfer cydymffurfiaeth HMO neu safonau trwyddedu?
Ydym. Rydyn ni wedi gweithio ar lety a rennir, HMOs a chynlluniau a gyllidir gan y cyngor, ac yn gallu cynnig cyngor ar uwchraddio diogelwch tân, newid cynllun ystafelloedd, gosodiadau ar gyfer ardaloedd cymunedol, ac ar reoli inswleiddio neu leithder i fodloni safonau tai.
Ydych chi’n darparu dyfynbrisiau ysgrifenedig a chwmpas gwaith manwl?
Bob tro. Mae tryloywder yn bwysig. Rydyn ni’n darparu dyfynbrisiau manylach fel eich bod yn gwybod yn union beth sy’n cael ei wneud, faint fydd y gost, a faint o amser fydd ei angen. Os bydd unrhyw beth yn newid yn ystod y gwaith, byddwn yn cytuno arno gyda chi yn gyntaf — dim syrpreisiau.
Rwy’n byw y tu allan i Gymru. Allwch chi reoli’r gwaith yn annibynnol?
Ydym — mae llawer o’n cleientiaid landlord yn byw y tu allan i’r ardal. Gallwn ni reoli’r broses gyfan, anfon diweddariadau a lluniau’n rheolaidd, a sicrhau bod popeth yn cael ei gyflawni i safon uchel. Meddyliwch amdanon ni fel eich llygaid ar y tir.
Allwch chi drwsio gwaith sydd wedi methu neu’n anniogel gan gontractwr blaenorol?
Yn anffodus, rydyn ni’n gweld hyn yn aml ac yn cymryd yr awenau ar ôl contractwyr amatur neu DIYwyr heb wybodaeth.
Rydyn ni’n hapus i asesu’r sefyllfa a rhoi cyngor gonest. Os oes angen gwaith atgyweirio, byddwn ni’n sicrhau ei fod yn cael ei wneud yn gywir, yn bodloni safonau cyfredol, ac yn osgoi tarfu pellach ar eich tenantiaid.
Pam dewis Adfer Cymru dros gwmni cynnal a chadw eiddo mawr?
Oherwydd ein bod yn gofalu am eich eiddo fel y gwnewch chi. Nid canolfan alwadau ydym ni — rydym yn dîm lleol medrus, gyda rheolaeth dynn, sy’n gwerthfawrogi perthnasoedd hirdymor. Rydyn ni’n gwneud pethau’n iawn, yn cyfathrebu’n glir, ac yn trin pob gwaith — mawr neu fach — gyda manwl gywirdeb a balchder.
